direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sint Catharinastraat 16-20 Ulestraten
Inhoudsopgave
Plan:
Sint Catharinastraat 16-20 Ulestraten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0938.BP01007-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en Water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Ontsluiting
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg 2021
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Ontwerp Omgevingsverordening Limburg 2021
4.2.4 Rapportage 'Beweging op de woningmarkt'
4.3 Regionaal niveau
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.2 Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
4.4 Gemeentelijke niveau
4.4.1 Beheersverordening Kernen
4.4.2 Structuurvisie Toekomstvisie Meerssen 2020
4.4.3 Woonvisie gemeente Meerssen 'Leefbare en vitale kernen'
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Financieel
6.2 Maatschappelijk
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
6.2.3 Ter inzage legging
6.2.4 Vaststelling door gemeenteraad
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Afstemming met andere regelgeving
7.3 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 3D impressie
Bijlage 2 Verkennende bodemonderzoeken
Bijlage 3 Advies veiligheidsregio
Bijlage 4 MER-aanmeldnotitie
Bijlage 5 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 6 Ecologische quickscan
Bijlage 7 Ecologisch nader onderzoek
Bijlage 8 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 9 Memo Waterparagraaf Centrumplan Ulestraten
Bijlage 10 Infiltratieadvies
Bijlage 11 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 12 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 ander bouwwerk
1.5 antenne-installatie
1.6 antennedrager
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 begane grond
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand)
1.17 bijgebouwgrens
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 carport/overkapping
1.26 doeleinden van openbaar nut
1.27 erf
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 onderbouw/kelder
1.32 peil
1.33 prostitutie
1.34 ruimtelijke kwaliteit
1.35 seksinrichting
1.36 stedenbouwkundig beeld
1.37 straatprostitutie
1.38 voorgevel
1.39 voorgevelrooilijn
1.40 weg
1.41 woning/wooneenheid
1.42 zelfstandige woonruimte
1.43 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 het bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een bouwlaag
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte, breedte, diepte van een bouwwerk
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oprichting van gebouwen ten behoeve van openbaar nut
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.3 Regels met betrekking tot bijgebouwen
4.2.4 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bouwwerken met een grotere bouwhoogte
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Gebruik van opstallen
4.4.3 Aan huis verbonden beroep
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Verbodsbepaling overschrijding bouwgrens
6.2 Ondergronds bouwen
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Woningsplitsing en toename aantal woningen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
8.2 Voorwaardelijke verplichting Water
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.2 Algemene voorwaarden bij afwijken
Artikel 10 Overige regels
10.1 Overige regels
10.1.1 Gemeentelijke regels
10.1.2 Wettelijke regelingen
10.2 Parkeergelegenheid bij of in een gebouw
10.2.1 Parkeernormen
10.2.2 Afmetingen parkeerruimte
10.2.3 Afwijkingsbevoegdheid
10.3 Voorrangsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Nota Parkeerbeleid Meerssen 2022 - 2025
Vaststellingsbesluit