direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geulstraat ong. te Bunde
Inhoudsopgave
Plan:
Geulstraat ong. te Bunde
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0938.BP04010-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde planontwikkeling
2.4 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan Kernen
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2021 (OvL 2021)
4.2.4 Provinciaal woonbeleid
4.2.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.2 Beleidsdocument 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht onderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wet geluidhinder
5.2.3 Verricht akoestisch onderzoek
5.2.4 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Beoordeling externe veiligheidsrisico’s
5.5.3 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarde
6.1.3 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie
6.1.4 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Provinciaal beleid
6.4.2 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.3 Afvalwater en hemelwater
6.4.4 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Natura2000
6.5.3 Flora en fauna
6.5.4 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Adviesbrief gemeente Meerssen
Bijlage 2 Rapportage verkennend bodem onderzoek
Bijlage 3 Advies RUD Zuid-Limburg
Bijlage 4 Advies Waterschap Limburg
Bijlage 5 Rapportage akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 6 Rapportage stikstoftoets
Bijlage 7 Advies Provincie Limburg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aan huis verbonden bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ambacht(elijke):
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 beeldkwaliteit:
1.16 Beeldkwaliteitplan Kom Bunde:
1.17 begane grond:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 beschermde monumenten:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.26 bijgebouwgrens:
1.27 borstwering:
1.28 (bouw)aanduiding 'bijgebouwen':
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 carport/overkapping:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlening:
1.40 doeleinden van openbaar nut:
1.41 erf:
1.42 escortbedrijf:
1.43 gastouderopvang:
1.44 gebouw:
1.45 groothandel:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 huishouden:
1.48 internethandel/webwinkel:
1.49 kwetsbaar object:
1.50 mantelzorg:
1.51 monumentale waarde:
1.52 monumenten:
1.53 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 onderbouw/kelder:
1.56 ondergeschikte functie:
1.57 ondergronds bouwen:
1.58 onzelfstandige woonruimte:
1.59 peil:
1.60 perceel:
1.61 recreatiewoning:
1.62 regels van stedenbouwkundige aard:
1.63 relatie:
1.64 ruimtelijke kwaliteit:
1.65 seksinrichting:
1.66 serre:
1.67 stedenbouwkundig beeld:
1.68 straatmeubilair:
1.69 verblijfsrecreatie:
1.70 verblijfsruimte:
1.71 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak:
1.72 vervangende nieuwbouw:
1.73 vloeroppervlak met woonfunctie:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 waterhuishoudkundige voorziening:
1.77 welstandscommissie/stadsbouwmeester:
1.78 weg:
1.79 woning/wooneenheid:
1.80 zelfstandige woonruimte:
1.81 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.2 het bebouwingspercentage:
2.1.3 het bedrijfsvloeroppervlakte:
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.5 het bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
2.1.6 de dakhelling:
2.1.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.1.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.10 de lengte, breedte, diepte van een bouwwerk:
2.1.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.1.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
3.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het toevoegen van een extra bouwlaag aan grondgebonden woningen
3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het toevoegen van een extra bouwlaag aan aangebouwde bijgebouwen
3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verhogen van de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen
3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van een carport of overkapping tussen de grens van de aanduiding 'bijgebouwen' en de voorgevelrooilijn
3.3.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bouwwerken met een grotere bouwhoogte
3.3.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plaatsen van erfafscheidingen op hoeksituaties vóór de voorgevelrooilijn
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de grond
3.4.2 Gebruik van opstallen
3.4.3 Aan huis verbonden beroep
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte
3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een verblijfsrecreatieve voorziening in de vorm van Bed en Breakfast
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Waardecategorie 1
4.2.3 Waardecategorie 2, 3, 4, 5 en 6
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Voorwaarden
4.4.4 Toepassingscriteria
4.4.5 Voorschriften aan vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Verbodsbepaling overschrijding bouwgrens
6.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
6.2.1 Maximale maten
6.2.2 Minimale maten
6.3 Bouwregels voor zwembaden en jacuzzi's
6.4 Ondergronds bouwen
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwregels
6.5 Woningsplitsing en nieuwbouw van woningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Gebruiksverbod
7.3 Woningsplitsing en toename aantal woningen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 'rode contour'
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.2 Algemene voorwaarden bij afwijken
Artikel 10 Overige regels
10.1 (Wettelijke) regels
10.2 Gemeentelijke regels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwen en parkeernormen
10.2.3 Parkeren in de voortuin
10.2.4 Afwijkingsbevoegdheid
10.3 Beeldkwaliteitplannen
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken van de regels
10.4 Voorrangsregels
10.4.1 Strijdigheid belangen
10.4.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Archeologische beleidskaart
Bijlage 2 Parkeren in de voortuin