direct naar inhoud van Inhoudsopgave
In het Riet
Inhoudsopgave
Plan:
In het Riet
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0938.BP2003-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Planvoornemen
1.2 Geldend planologisch regime
1.3 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebieds- en projectbeschrijving
2.1 Gebiedsbeschrijving
2.2 Het plangebied
2.3 Het planvoornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader Rijk, provincie en regio
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3.3 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Meerssen 2020
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.3 Bodemkwaliteit
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Transport van gevaarlijke stoffen en inrichtingen
4.5.3 Hoogspanningslijnen
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Archeologische beleidskaart gemeente Meerssen
4.7.3 Archeologisch bureauonderzoek en verkennend booronderzoek
4.7.4 Cultuurhistorische elementenkaart provincie Limburg
4.8 Grondwaterbeschermingsgebied
4.9 Bodembeschermingsgebied
4.10 Natuur, landschap en ecologie
4.11 Water
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Algemeen
5.2 Planonderdelen
5.3 Nadere toelichting op de verbeelding
5.4 Nadere toelichting op de regels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregels
5.5 De regeling in het onderhavige plan
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Bestemmingen
5.5.3 Dubbelbestemmingen
5.5.4 Gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Exploitatieplan & Financiële haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg
7.3 Ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek omgevingslawaai
Bijlage 3 Bodem en asbestonderzoek In het Riet
Bijlage 4 Bodem en asbestonderzoek Klei Oave
Bijlage 5 Bodem en asbestonderzoek A. Sauerlaan 9
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek zorgwoningen
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Vuursalamander aan de Kleiverderweg
Bijlage 10 Infiltratieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 aan horeca verwante bedrijvigheid:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander bouwwerk:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch monument:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 beeldbepalend pand:
1.13 beeldkwaliteit:
1.14 begane grond:
1.15 beschermde monumenten:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.22 bijgebouwgrens:
1.23 borstwering:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 carport/overkapping:
1.32 consumentverzorgend kleinschalig bedrijf:
1.33 cultuurhistorische waarde:
1.34 doeleinden van openbaar nut:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidwerende voorziening
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca van categorie 1:
1.41 horeca van categorie 2:
1.42 horeca van categorie 3:
1.43 horeca van categorie 4:
1.44 horeca van categorie 5:
1.45 horecabedrijf:
1.46 huishouden:
1.47 kantoor:
1.48 karakteristieke bebouwing:
1.49 karakteristieke openheid:
1.50 karakteristiek reliëf:
1.51 kwetsbaar object:
1.52 maatschappelijke doeleinden:
1.53 mantelzorg:
1.54 monumentale waarde:
1.55 monumenten:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 onderbouw/kelder:
1.58 ondergeschikte functie:
1.59 ondergronds bouwen:
1.60 onderkomens:
1.61 peil:
1.62 perceel:
1.63 regels van stedenbouwkundige aard:
1.64 relatie:
1.65 recreatieve doeleinden
1.66 risicovolle inrichting:
1.67 ruimtelijke kwaliteit:
1.68 seksinrichting:
1.69 serre:
1.70 stedenbouwkundig beeld:
1.71 straatmeubilair:
1.72 verblijfsgebied:
1.73 verblijfsruimte:
1.74 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak:
1.75 voorgevel:
1.76 voorgevelrooilijn:
1.77 waterhuishoudkundige voorziening:
1.78 welstandscommissie/stadsbouwmeester:
1.79 weg:
1.80 woning/wooneenheid:
1.81 zelfstandige woonruimte:
1.82 zolder:
1.83 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.2 het bebouwingspercentage:
2.1.3 het bedrijfsvloeroppervlakte:
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.5 het bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
2.1.6 de dakhelling:
2.1.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.1.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.10 de lengte, breedte, diepte van een bouwwerk:
2.1.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.1.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
4.2.3 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen
4.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bouwwerken met een grotere bouwhoogte
4.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oprichting van kunstobjecten en speelvoorzieningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik van de grond
4.4.2 Gebruik van opstallen
4.4.3 Zorgwoningen
Artikel 5 Sport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
5.2.3 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen
5.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van andere bouwwerken met een grotere bouwhoogte
5.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van kunstobjecten
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Gebruik van de grond
5.4.2 Gebruik van opstallen
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Overige regels met betrekking tot bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oprichting van gebouwen ten behoeve van openbaar nut
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik van de grond
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Waardecategorie 1
7.2.3 Waardecategorie 2, 3, 4, 5 en 6
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Voorwaarden
7.4.4 Toepassingscriteria
7.4.5 Voorschriften aan vergunning
Artikel 8 Waarde - Landschapselement
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Verbodsbepaling
8.2.2 Normaal onderhoud en gebruik
8.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waterstaat - Waterlopen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Gebruik van de gronden
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Verbodsbepaling overschrijding bouwgrens
11.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
11.2.1 Maximale maten
11.2.2 Minimale maten
11.3 Bouwregels voor zwembaden en jacuzzi's
11.4 Ondergronds bouwen
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Bouwregels
11.5 Woningsplitsing en nieuwbouw van woningen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen gebruiksverbod
12.2 Gebruiksverbod
12.3 Woningsplitsing en toename aantal woningen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 milieuzone - beschermingsgebied Nationaal Landschap Zuid-Limburg
13.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
13.3 milieuzone - waterwingebied
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Bouwregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
14.2 Algemene voorwaarden bij afwijken
Artikel 15 Overige regels
15.1 (Wettelijke) regels
15.2 Gemeentelijke regels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Gebruiken, bouwen en parkeernormen
15.3 Voorrangsregels
15.3.1 Strijdigheid belangen
15.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Archeologische beleidskaart