direct naar inhoud van Inhoudsopgave
IJzerenkuilenweg 21
Inhoudsopgave
Plan:
IJzerenkuilenweg 21
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0938.BP03010-ON01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding
3.2 Conclusie
3.3 Overig beleidskaders rijk, provincie en gemeente
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.3 Bodem
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Flora en Fauna
4.9 Stikstofdepositie
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op bestemmingen
5.4.1 Bestemming Wonen
5.4.2 Dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding
5.4.3 Dubbelbestemming Waarde- Archeologie
5.4.4 Dubbelbestemming Waarde-Landschap
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregeling
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.5.7 Algemene procedureregels
5.5.8 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Vooroverleg met instanties
7.4 Ontwerp en vaststelling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ambacht(elijke):
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijfsactiviteiten:
1.11 begane grond:
1.12 beschermde monumenten:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevoegd gezag
1.17 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.18 bijgebouwgrens:
1.19 (bouw)aanduiding 'bijgebouwen':
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag (voor woningen):
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 carport/overkapping:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 detailhandel:
1.30 doeleinden van openbaar nut:
1.31 escortbedrijf:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 monumenten:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 ondergeschikte functie:
1.38 ondergronds bouwen:
1.39 peil:
1.40 perceel:
1.41 ruimtelijke kwaliteit:
1.42 seksinrichting:
1.43 stedenbouwkundig beeld:
1.44 Structuurvisie Buitengebied:
1.45 verblijfsgebied:
1.46 verblijfsrecreatie:
1.47 verblijfsruimte:
1.48 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak:
1.49 voorgevel:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 waterhuishoudkundige voorziening:
1.52 welstandscommissie/stadsbouwmeester:
1.53 weg:
1.54 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.2 het bebouwingspercentage:
2.1.3 het bedrijfsvloeroppervlakte:
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.5 het bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
2.1.6 de dakhelling:
2.1.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.1.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.10 de lengte, breedte, diepte van een bouwwerk:
2.1.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.1.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
3.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het toevoegen van een extra bouwlaag aan aangebouwde bijgebouwen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verhogen van de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van een carport of overkapping tussen de grens van de aanduiding 'bijgebouwen' en de voorgevelrooilijn
3.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van de grond
3.5.2 Gebruik van opstallen
3.5.3 Aan huis verbonden beroep
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het gebruik van een bestaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een verblijfsrecreatieve voorziening in de vorm van Bed en Breakfast
Artikel 4 Leiding - Hoogspanningsverbinding
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Afwijken van de bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Gebruik van de grond
4.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Waardecategorie 4 en 6
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Voorwaarden
5.3.4 Toepassingscriteria
5.3.5 Voorschriften aan vergunning
Artikel 6 Waarde - Landschapselementen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Verbodsbepaling
6.2.2 Normaal onderhoud en gebruik
6.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Verbodsbepaling overschrijding bouwgrens
8.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
8.2.1 Maximale maten
8.2.2 Minimale maten
8.2.3 Uitzonderingen
8.3 Bouwregels voor zwembaden en jacuzzi's
8.4 Ondergronds bouwen
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Gebruiksverbod
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
10.2 milieuzone - waterwingebied
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels
10.3 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
10.4 vrijwaringszone - weg 0 - 50 meter en vrijwaringszone weg 50 - 100 meter
10.4.1 Bouwregels
10.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingsregels
11.2 Algemene voorwaarden bij afwijken
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemene wijziging
12.2 Wijziging in de bestemming 'Water'
12.3 Wijziging ten behoeve van nieuwe landgoederen
12.4 Wijziging ten behoeve van gebiedseigen recreatie en toerisme
12.5 Wijziging ten behoeve van niet-gebiedseigen recreatie en toerisme
12.6 Wijziging ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregeling nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regels
14.2 Gemeentelijke regels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bouwen en parkeernormen
14.2.3 Parkeren in de voortuin
14.3 Nadere eisen
14.4 Voorrangsregels
14.4.1 Strijdigheid belangen
14.4.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden bedrijf
Bijlage 3 Archeologische beleidskaart
Bijlage 4 kaart met landschapselementen
Bijlage 5 Parkeren in de voortuin
Bijlage 6 Structuurvisie Buitengebied gemeente Meerssen