direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbr. Langs de Gewannen 20 Ulestraten
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbr. Langs de Gewannen 20 Ulestraten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0938.BP05016-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Aanleiding
2.2.2 Voornemen
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Geldende bestemmingsplannen
3.1.1 Bestemmingsplan 'Langs de Gewannen 20 te Ulestraten'
3.1.2 Bestemmingsplan 'Maastricht Aachen Airport, Businesspark AviationValley'
3.1.3 Strijdigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimteljike ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2021 (OvL 2021)
4.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.5 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Buitengebied gemeente Meerssen
4.3.2 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.2 Geluid
5.3 Milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Ammoniak
5.5.1 Wet Natuurbescherming - Natura 2000 gebieden
5.6 Externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Monumentenwet 1988)
6.1.2 Cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Provinciaal beleid
6.4.2 Watertoets
6.4.3 Afvalwater en hemelwater
6.4.4 Conclusie
6.5 Natuur en landschap
6.5.1 Kernkwaliteiten
6.5.2 Wet natuurbescherming - Natura2000
6.5.3 Wet natuurbescherming - flora & fauna
6.5.4 Inpassingsplan
6.5.5 Conclusie natuur en landschap
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Principebesluit 2017
Bijlage 2 Vaststellingsbesluit 2019
Bijlage 3 Principebesluit 2022
Bijlage 4 Brief toestemming gebruik perceel 4329
Bijlage 5 Inpassingsplan Pouderoyen
Bijlage 6 Motie Raad
Bijlage 7 Advies Kwaliteitscommissie
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek 2004
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Eindsituatie bodemonderzoek
Bijlage 11 Advies Archeocoach
Bijlage 12 Advies ArcheoPro
Bijlage 13 Memo FF-advies
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aan huis verbonden bedrijf:
1.5 aan horeca verwante bedrijvigheid:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 ambacht(elijke):
1.10 ander bouwwerk:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijfsactiviteiten:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bedrijfsvloeroppervlak:
1.20 beeldbepalend pand:
1.21 beeldkwaliteit:
1.22 begane grond:
1.23 beschermde monumenten:
1.24 bestaand:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.28 bijgebouwgrens:
1.29 POL-uitwerking BOM+:
1.30 boogkas (wandelkap):
1.31 borstwering:
1.32 (bouw)aanduiding 'bijgebouwen':
1.33 bouwen:
1.34 bouwgrens:
1.35 bouwlaag:
1.36 bouwperceel:
1.37 bouwperceelgrens:
1.38 bouwvlak:
1.39 bouwwerk:
1.40 carport/overkapping:
1.41 complementaire daghoreca:
1.42 containervelden:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 dagrecreatie:
1.45 detailhandel:
1.46 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.47 detailhandel in dagelijkse goederen:
1.48 detailhandel in niet-dagelijkse goederen:
1.49 detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen/productiegebonden detailhandel:
1.50 detailhandel in volumineuze goederen:
1.51 dienstverlening:
1.52 doeleinden van openbaar nut:
1.53 erf:
1.54 escortbedrijf:
1.55 extensief recreatief medegebruik:
1.56 gebouw:
1.57 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.58 gestapelde woning/meergezinswoning:
1.59 grafkuil
1.60 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.61 groothandel:
1.62 hoofdgebouw:
1.63 hoog opgaande beplanting:
1.64 horecabedrijf:
1.65 hotel:
1.66 huishouden:
1.67 intensieve veehouderij:
1.68 karakteristiek:
1.69 karakteristieke bebouwing:
1.70 kantoor:
1.71 kampeermiddel:
1.72 kampeerplaats:
1.73 kampeerseizoen:
1.74 kas:
1.75 kleinschalig recreatieve voorziening:
1.76 maatschappelijke doeleinden:
1.77 mantelzorg:
1.78 Masterplan Businesspark MAA:
1.79 monumentale waarde:
1.80 monumenten:
1.81 natuurcamping:
1.82 natuurkamperen:
1.83 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.84 niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.85 nutsvoorzieningen:
1.86 onderbouw:
1.87 ondergeschikte functie:
1.88 ondergronds bouwen:
1.89 onderkomens:
1.90 peil:
1.91 pension:
1.92 perceel:
1.93 Provinciale Woonvisie:
1.94 recreatiewoning:
1.95 regels van stedenbouwkundige aard:
1.96 regenkap:
1.97 relatie:
1.98 restaurant:
1.99 ruimtelijke kwaliteit:
1.100 risicovolle inrichting:
1.101 seksinrichting:
1.102 serre:
1.103 standplaats:
1.104 stedenbouwkundig beeld:
1.105 straatmeubilair:
1.106 Structuurvisie Buitengebied:
1.107 teeltondersteunende voorzieningen:
1.108 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.109 tijdelijke voorzieningen voor het project Grensmaas
1.110 rekkershut:
1.111 vaste staanplaats:
1.112 verblijfsgebied:
1.113 verblijfsrecreatie:
1.114 verblijfsruimte:
1.115 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak:
1.116 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.117 voorgevel:
1.118 voorgevelrooilijn:
1.119 waterhuishoudkundige voorziening:
1.120 welstandscommissie/stadsbouwmeester:
1.121 weg:
1.122 woonwagen:
1.123 woning/wooneenheid:
1.124 zolder:
1.125 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.1.2 het bebouwingspercentage:
2.1.3 het bedrijfsvloeroppervlakte:
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.5 het bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
2.1.6 de dakhelling:
2.1.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.1.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.10 de lengte, breedte, diepte van een bouwwerk:
2.1.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.1.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de aanleg van kleinschalige recreatieve voorzieningen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oprichten hagelnetten
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van de grond
3.5.2 Gebruik van opstallen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging in de bestemming 'Natuur'
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de aanleg van kleinschalige recreatieve voorzieningen
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oprichten hagelnetten
4.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van de grond
4.5.2 Gebruik van opstallen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de oprichting van gebouwen ten behoeve van openbaar nut
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
6.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het toevoegen van een extra bouwlaag aan aangebouwde bijgebouwen
6.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verhogen van de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen
6.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van een carport of overkapping tussen de grens van de aanduiding 'bijgebouwen' en de voorgevelrooilijn
6.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik van de grond
6.5.2 Gebruik van opstallen
6.5.3 Aan huis verbonden beroep
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het gebruik van een bestaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte
6.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
6.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een verblijfsrecreatieve voorziening in de vorm van Bed en Breakfast
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Waardecategorie 1
7.2.3 Waardecategorie 2
7.2.4 Waardecategorie 3, 4, 5 en 6
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Voorwaarden
7.4.4 Toepassingscriteria
7.4.5 Voorschriften aan vergunning
Artikel 8 Waarde - Ecologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbodsbepaling
8.3.2 Normaal onderhoud en gebruik
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Landschapselementen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2.1 Verbodsbepaling
9.2.2 Normaal onderhoud en gebruik
9.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Verbodsbepaling overschrijding bouwgrens
11.2 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
11.2.1 Maximale maten
11.2.2 Minimale maten
11.2.3 Uitzonderingen
11.3 Bouwregels voor zwembaden en jacuzzi's
11.4 Ondergronds bouwen
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Bouwregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen gebruiksverbod
12.2 Gebruiksverbod
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
14.2 Algemene voorwaarden bij afwijken
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemene wijziging
15.2 Wijziging in de bestemming 'Water'
15.3 Wijziging ten behoeve van gebiedseigen recreatie en toerisme
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Procedureregeling nadere eisen
Artikel 17 Overige regels
17.1 Burgemeester en wethouders
17.2 Wettelijke regels
17.3 Gemeentelijke regels
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Bouwen en parkeernormen
17.3.3 Parkeren in de voortuin
17.4 Nadere eisen
17.5 Voorrangsregels
17.5.1 Strijdigheid belangen
17.5.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Structuurvisie Buitengebied
Bijlage 2 Collegeadvies 'Parkeren in de voortuin'
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 5 Archeologische beleidskaart
Bijlage 6 Kaart landschapselementen
Bijlage 7 Lijst monumenten